Direitos reais e pessoais

Explicamos o que são direitos reais e direitos pessoais, quais são suas características gerais e como são classificados.

Os direitos reais estão ligados a ações que são válidas erga omnes.

O que são direitos reais e pessoais?

O verdadeiro direito é a relação jurídica efetiva entre uma coisa e uma pessoa . São direitos absolutos porque são propriedade de todos, ou seja, dos demais sujeitos. A figura do direito real surge do direito romano e seu valor se dá em oposição aos direitos pessoais, ou também denominado crédito.

Os direitos reais estão ligados a ações que são válidas erga omnes (“com respeito a todos” ou “contra todos) , uma vez que o direito que se exige afeta a coisa e não a pessoa. Ou seja, a ação será instruída em correlação com a coisa e não em relação a quem será exercida.

O direito pessoal é a disposição de uma coisa, fato ou abstenção . Consequentemente, no crédito ou no direito pessoal, o objeto é uma provisão do devedor. Os direitos pessoais são relativos, uma vez que só podem ser efetivos contra determinados sujeitos que estão vinculados por uma relação jurídica.

São ações pessoais que se dirigem a um (devedor) ou a sujeitos mais específicos (devedores) que, desde o início, são conhecidos e só se tornam sujeitos passivos da ação. Consequentemente, o direito exigido aflige a pessoa do devedor, que deve consumar o contrato.

Veja também: Direito internacional público . 

Características dos direitos reais e pessoais :

  1. Propósito

A lei pessoal exige uma ação específica do devedor.

A lei real se aplica às coisas ; o crédito ou pessoal requer uma certa ação do devedor.

  1. Alcance

Os direitos reais são coletivos e indeterminados . No crédito ou nos direitos pessoais existe um sujeito passivo determinado individualmente.

  1. Aplicativo

O direito real pode ser exercido e tornado eficaz contra todos , enquanto o direito pessoal só pode produzir efeitos contra o devedor e seus herdeiros.

  1. Eficácia

Os direitos reais tornam-se efetivos com o seu exercício , enquanto os direitos pessoais tornam-se efetivos quando o direito do credor é satisfeito.

  1. Extinção

O direito pessoal não se extingue se tiver como objeto indireto as coisas e elas perecem. 

O direito real extingue-se quando perece a coisa sobre a qual cai , enquanto no direito pessoal, quando tem objetos indiretos, o perecimento destas não o extingue, subsistindo a obrigação de cumprimento sob a forma de indenização por danos.

  1. Provisão e execução

Os direitos pessoais pressupõem uma relação jurídica entre um credor e um devedor . O primeiro pode demandar o devedor, resultando para o segundo uma responsabilidade. É uma relação entre sujeitos.

Os direitos reais são executados com respeito a uma determinada coisa (o domínio, o usufruto ou a herança). Eles podem residir, por exemplo, na transferência de um direito real de uma pessoa para outra (como a propriedade de uma propriedade).

  1. Número

Os direitos pessoais são inúmeros , pois cada uma das partes pode criar relações paralelas que considere benéficas pelo princípio da autonomia da vontade, sendo a única restrição que operem no direito.

Enquanto isso, direitos reais só podem ser implementados por lei , conseqüentemente seu número será restringido ou encerrado. É proibida a elaboração de novos direitos reais diferentes dos previstos em lei .

  1. Contrato

Na lei real, os contratos exigem que a entrega de uma coisa seja perfeita. 

Os direitos pessoais são ilimitados e duradouros , pelo que as partes estabelecerão tudo o que diga respeito aos seus interesses com base no contrato. No direito real, os contratos exigem a entrega de uma coisa para que sua perfeição seja comprovada.

  1. Imediato

Os direitos reais proporcionam um poder amplo e imediato sobre aquilo em que se baseiam , tanto de gozo e disposição quanto de ação penal. Os direitos pessoais, por outro lado, não têm direito de perseguição e seus tempos estão vinculados ao que for estabelecido pelas partes no contrato correspondente.

  1. Classificação

Tipos de direitos reais:

  • Direito real de garantia. No caso de hipoteca ou penhor.
  • Verdadeiro direito de gozo. Como por exemplo no usufruto, que é o uso e gozo de uma coisa estrangeira com a obrigação de manter e preservar a sua forma. É também o caso da servidão ou penhor de uma propriedade sobre outra. Pode ocorrer quando para acessar um imóvel é necessário passar por outro, entre outras situações.
  • Direito real de aquisição preferencial. Por exemplo, quando um dos proprietários de um imóvel deseja vender sua parte e há preferência de compra dos demais proprietários em relação a outras pessoas.

Tipos de direitos pessoais:

  • Direitos pessoais adequados. Quando as obrigações são entre um sujeito ativo e um passivo sem maiores detalhes.
  • Direitos de crédito. Quando o sujeito ou credor ativo, com base no seu crédito, obtém a possibilidade de intentar ação contra o sujeito passivo ou devedor.
  • Obrigações. Quando o contribuinte ou devedor é responsável pelo pagamento de um tributo a que está obrigado.